买二手房贷款操作流程
2014-01-02 16:38 来源:猎房网
【导语】:二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。更多二手房过户要交什么税,见下文。
收费标准 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、二手房过户印花税:5元/本(由购房人交纳)。 5、二手房过户契税:由二手房购房人交纳 ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按二手房房产交易额的3%交纳; ②非住宅:按二手房房产交易额的3%交纳。 1、二手房过户交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
专家认为,要寻找完全符合上述条件的房产有些难度,建议消费者在看房过程中结合自己的消费实际,不要盲目求全责备,能够满足自身需求就可以认为是最好的选择。
近年来,我国房价飞速猛涨,涨的最快的时候是一天一价,许多购房者都在房价面前止步,也有许多人是把全家的积蓄用来买房。在高房价的压力之下,经济适用房当然是越来越受购房者欢迎。然而相信许多人都不知
二手房赠与,财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。
买房是件大事,预先的准备工作必须做得细致扎实,要购买一套二手房,牵涉到的问题就更为复杂。对于许多第一次购房置业的“菜鸟”们来讲,厘清购房流程是一项非常有必要做的功课。
目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
人们在买卖二手房时,往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。
商铺买卖双方需要注意什么事项呢?详情请看小编以下整理内容。
目前市场上,购房者通过房产中介购买二手房时,大多会去了解该房屋是否存在租赁关系,但却忽略了租客可在租赁期间内、在出租人转让房屋时,在同等条件下依法享有优先于其他人购买该房屋的权利。
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随着人们置业观念的转变,梯级置业或阶段性升级置业成为越来越多购房人置业方式。尤其作为首次置业购房者,选择二手房具有多重优势。同新房相比,二手房房价相对较低,在房价高位运行的趋势下可以减缓许多
如果你对二手房贷款操作流程不了解,请看下文详细介绍。
近日,天津市消费者杨先生向本报记者反映,他找到某房地产中介公司要求代理出售他的房子时,中介公司的工作人员建议他签订两份《天津市房产买卖中介合同》,其中一份合同故意压低合同金额,并持这份合同到
2014-01-02 16:38 来源:猎房网
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